Attraktives 6-Familienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes 6-Familienhaus in attraktiver Lage. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie ein spannendes Ausbaupotenzial im 2. Dachgeschoss – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 1× 3-Zimmer-Wohnung, 1× 2-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss: 1× 3-Zimmer-Wohnung, 1× 2-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss: 2× 3-Zimmer-Wohnungen

Die nicht ausgebaute Bühne bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Dachgeschosswohnungen, was sich direkt auf die Wohnfläche und somit auf die Rendite positiv auswirken kann. Die Realisierung ist im vereinfachten Bauverfahren möglich.


Ausstattung & Zustand

- Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster, separate Strom- und Wasserzähler, einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz

- 4 Stellplätze im Innenhof, 2 weitere vor dem Haus

- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten und Waschküche

- Die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren bei Mieterwechseln kontinuierlich renoviert

- Gebäude befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand

- 1999 wurde das Gebäude auf gesamter höhe und tiefe um 4,5m erweitert

Modernisierungen (2023):

- Neue Außenfassade inkl. Wärmedämmung

- Neue Dachbeschichtung

- Rollläden an allen Fenstern


Energie & Technik

- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995)


Mieteinnahmen & Rendite

- Jahresnettokaltmiete: ca. 48.000 €

- Rendite: ca. 6 %

- Zusätzliches Mietpotenzial: 4 nicht zugeordnete Stellplätze können künftig mit ca. 1.920 € Jahresmiete vermietet werden

- Erweiterung der Wohnfläche durch Ausbau der Bühne möglich → Renditesteigerungspotenzial


Besonderheiten

- Voll vermietetes Objekt mit stabilem Cashflow

- Attraktives Entwicklungspotenzial durch Ausbauoption

- Gepflegter Gesamtzustand mit bereits durchgeführten energetischen Sanierungen

- Solide Mieterstruktur


Fazit

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Investoren, ein renditestarkes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Dank der Vollvermietung und der Möglichkeit zur Erweiterung ist dieses Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch als Entwicklungsprojekt hervorragend geeignet.