Saniertes Zweifamilienhaus

immo.fair freut sich, euch vorzustellen …

… ein außergewöhnlich hochwertig saniertes Zweifamilienhaus, bei dem 2024 keine Wünsche offen geblieben sind. Hier heißt es: Koffer packen und einziehen – ganz ohne Sanierungsstress oder Handwerkertermine. Hier wurde sehr auf die Energieeffizienz geachtet.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1957, wobei lediglich ein Teil damals errichtet wurde. 1985 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung, durch die zwei vollwertige Wohneinheiten entstanden sind. Im Jahr 2024 wurde das gesamte Haus umfassend und hochwertig kernsaniert.

Voll nutzbares Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

- Heizraum mit neuer, moderner Wärmepumpe

- Charmanter Gewölbekeller

- Hobbyraum, aktuell als Fitnessraum genutzt ca.24qm.

- Weiterer Hobbyraum (noch zu verputzen – ideal für individuelle Gestaltung) ca. 20qm

- Hauswirtschaftsraum

- Direkter Zugang zur Garage
Zusätzlich steht eine zweite Garage in der Einfahrt zur Verfügung.


Erdgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau auf ca.93 qm

- Das Erdgeschoss überzeugt durch seine lichtdurchflutete und offene Gestaltung:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche

- Neue, moderne Einbauküche, mit viel Liebe zum Detail ausgewählt

- Direkt zugängliche Terrasse mit Übergang in den Garten – perfekt für Grillabende mit Freunden

- Großes Schlafzimmer mit Balkon

- Sehr großes Kinderzimmer, das sich problemlos in zwei Zimmer aufteilen lässt, ebenfalls mit Terrassenzugang

- Abstellraum

- Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken

- Zusätzliches Gäste-WC


Dachgeschoss – Separate Wohneinheit auf ca. 81 qm

Im Dachgeschoss befindet sich eine gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung, ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen:

- Wohnzimmer mit Balkonzugang

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Küche mit moderner Einbauküche

- Schönes, modernes Badezimmer


Außenbereich

- Sonniger, gepflegter Garten

- Großzügige Einfahrt mit viel Platz

- Zwei Garagen


Umfangreiche Sanierung 2024

Folgende Maßnahmen wurden vollständig erneuert:

- Komplette Zentralheizung (Wärmepumpe)

- Alle Wasser- und Abwasserleitungen

- Fassadendämmung

- Dacherneuerung inkl. Dämmung

- Grundrissgestaltung

- Elektroinstallation

- Alle Bäder

- Böden, Wände und Decken usw Fazit:

Hier kaufen Sie Ruhe, Qualität und Zukunftssicherheit. Keine Sanierungskosten, keine Kopfschmerzen – einfach ankommen und wohlfühlen.

Da die Hobbyräume ausgebaut wurden und genug Tageslicht bieten wurden diese Flächen voll zur Wohnfläche angerechnet. Der Ausbaus ist Verfahrensfrei und bedarf keiner Baugenehmigung.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
immo.fair freut sich auf Ihre Anfrage.