EG-Wohnung mit Terrasse & TG

immo.fair freut sich, euch vorzustellen …

… eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. In schöner Lage von Metzingen.

🏡 Die Wohnung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre:

Großzügiges, offenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche

Direkter Zugang zur Terrasse über das Wohnzimmer – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank

Badezimmer in funktionalem, zeitgemäßem Zustand.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.

🌿 Terrasse

Die Terrasse ist ein echtes Highlight der Wohnung und direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine schöne Möglichkeit, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

🏢 Das Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:

- Erneuerung der Außenfassade

- Sanierung des Daches

Diese Maßnahmen sorgen für einen nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

💼 Vermietung / Eigennutzung

Die Wohnung ist seit der Renovierung 2023 gut vermietet.
Der aktuelle Mieter ist sehr flexibel und würde die Wohnung bei Eigenbedarf zeitnah räumen, was sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten eröffnet. Selbstverständlich bleibt er bei bedarf auch weiterhin Wohnen.

🚗 Tiefgaragenstellplatz

Der Tiefgaragenstellplatz wird separat ausgewiesen, um eine bessere Vergleichbarkeit der Wohnung zu ermöglichen.

Besonderheit:

- Eckstellplatz

- Zusätzlicher Platz für Motorrad oder Fahrräder

In der Wohnanlage sehr begehrt

✅ Fazit

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus:

- solider Bausubstanz

- moderner Renovierung

- attraktiver Vermietungssituation

und flexibler Nutzungsperspektive

Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.